Tesis contrapuestas en materia de
fraude registral generan
inseguridad jurídica

San José.- En caso de un fraude inmobiliario registral, ¿a quién debe proteger la ley? ¿Al dueño legítimo despojado de su propiedad o al tercero que adquirió el mismo bien inmueble al amparo de la fe pública registral?

El sistema de administración de justicia costarricense aún no termina de resolverlo. La jurisprudencia es ambigua. Las tesis de la Sala Primera –materia civil– y la Sala Tercera –materia penal– se contraponen.

Ésta divergencia jurídica se discutirá este miércoles en profundidad en la Asamblea Legislativa durante el foro “Análisis del fraude registral a la luz del expediente nº 18215, Ley para la protección contra el fraude registral”, organizado por el despacho del diputado Jorge Gamboa Corrales.

La iniciativa de ley, presentada a la corriente legislativa con el objetivo de proteger a los dueños de bienes inmuebles de eventuales fraudes registrales, propone reformar los artículos 456, 457, 477 y 848 del Código Civil.

El espíritu del proyecto, explico el diputado Gamboa Corrales, representante del Partido Acción Ciudadana (PAC), es resguardar a quienes, sin darse cuenta, son despojados de sus propiedades para ser traspasadas a terceros, aprovechando las deficiencias registrales.

“La discrepancia de los jueces genera inseguridad jurídica. Los propietarios de bienes registrables en el Registro de la Propiedad no saben a qué atenerse. Hay dos tesis contrarias”, señaló el legislador del PAC.

Actualmente, la compra de propiedades mediante “contrato de compra venta” con un tercero es un acto válido, aunque preceda de un contrato nulo. Una vez realizado el fraude, se tergiversa la información en el Registro Público y los bienes terminan siendo hipotecados o traspasados.

En el foro participarán expertos del derecho penal, civil y notarial-registral costarricense, como Roxana Sánchez, vicepresidenta del Colegio de Abogados, y los jueces Carlos Picado, Olman Ulate y Rafael Ángel Sanabria.

Documentos para descarga:

Ver / Descargar "LEY PARA LA PROTECCIÓN CONTRA EL FRAUDE REGISTRAL" en documento PDF
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